Wohnungseigentumsverwaltung

Als Sachverwalter für fremdes Vermögen beruht die Zusammenarbeit auf besonderem Vertrauen. Es setzt persönliche Zuverlässigkeit, Unparteilichkeit und spezielle Kenntnisse des Verwalters im Immobilienrecht voraus. Die unterschiedlichen Einzelinteressen der Eigentümer müssen berücksichtigt werden, das gemeinschaftliche Ziel der Eigentümer sollte in der Wertsicherung und Wertsteigerung der Immobilie liegen.

Zu den vielfältigen Aufgaben zählen:

 

  • Vorbereitung und Durchführung der Eigentümerversammlungen und die Umsetzung der gefassten Beschlüsse
  • Erstellen der jährlichen Wohngeldabrechnung auf der Basis der im Wirtschaftsjahr zu verzeichnenden Zahlungsvorgänge
  • Erstellen des Wirtschaftsplanes für das betreffende Wirtschaftsjahr
  • Führung des Beschlussbuches gemäß WEG-GesetzFühren von Mietkautionskonten
  • Getrennte Anlage und Planung der Verwendung der Instandhaltungsrücklage
  • Pünktlicher Einzug aller Lasten- und Kostenbeiträge (Wohngeld) sowie sonstiger Zahlungen
  • Pünktliche Bezahlung von Bewirtschaftungskosten und Annuitäten nach vorheriger Prüfung
  • Führung einer den Vorschriften des WEG entsprechenden Buchführung
  • Überprüfung des Versicherungsbedarfs der Immobilie bei Vertragsbeginn. Abschlüsse und Kündigungen von Versicherungsverträgen. Schadensbearbeitung mit den Versicherungsgesellschaften
  • Einstellung und Entlassung, Anweisung und Überwachung von Hilfskräften (Hausmeister, Reinigungspersonal etc.)
  • Beauftragung von Spezialisten wie Architekten, Sachverständige, Rechtsanwälte, Heizkostenabrechnungsfirmen, etc. im erforderlichen Umfange
  • Abschluss und Kündigung aller im Rahmen der Verwaltungsaufgaben erforderlichen Verträge (z.B. Heizungswartung, Aufzugwartung etc.)
  • Vertretung der Eigentümergemeinschaft im Außenverhältnis, d.h. gegenüber einzelnen Eigentümern sowie Dritten, gerichtlich und außergerichtlich
  • Geltendmachung von Ansprüchen der Gemeinschaft gegen Dritten sowie gegenüber einzelnen Mitgliedern der Eigentümergemeinschaft
  • Gesamter Verkehr mit Behörden, Handwerksfirmen und öffentlichen Versorgern
Dies ist nur ein Auszug der vielfältigen, komplexen und zeitaufwendigen Aufgaben eines Verwalters.

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  • Thorwaldsenstraße 21
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